преимущества
покупки
недвижимости
в среднем на 10% в год.
На коммерческую недвижимость
до 15% в год.
Рост цен на недвижимость
ПРОИСХОЖДЕНИЕ СРЕДСТВ ИНВЕСТОРА
на недвижимость можно в течение всего одного дня.
скорость оформления недвижимости
НАЛОГи
Почему стоит купить недвижимость в Грузии: преимущества и советы для покупателей
Среди популярных регионов выделяется Батуми - курортная столица с новостройками у моря, Тбилиси - деловой центр с разнообразной недвижимостью, а также приморские регионы для тех, кто ищет дом у Черного моря. В Грузии можно приобрести современный жилой комплекс в Батуми всего в 350 метрах от побережья, частный дом площадью 330 м² в престижном районе Тбилиси - Сабуртало, или элитные апартаменты на первой береговой линии.
Продажа недвижимости в Грузии ведется как через агентства, так и через частные объявления. Цены зависят от расположения и типа объекта, оставаясь при этом весьма привлекательными по сравнению с другими странами. Грузия привлекает покупателей не только доступной продажей жилья, но и возможностью получения вида на жительство. В Тбилиси и Батуми уже многие иностранцы нашли свой идеальный дом. Для получения подробной информации о текущих предложениях, ценах и контактах застройщиков рекомендуем обратиться к нашим специалистам, которые помогут подобрать оптимальный вариант недвижимости в Грузии, соответствующий вашим потребностям и бюджету.
- 4-комнатная квартира: Просторная квартира на 5 этаже пятиэтажного дома (2015 г.), общая площадь — 123 м².
- Участок в Чакви: Земля несельскохозяйственного назначения рядом с морем.
- Однокомнатные квартиры:
- 35.4 м² на 8 этаже 27-этажного дома.
- 33.4 м² на 12 этаже 27-этажного здания.
- Земельные участки: Различной площади для строительства коттеджей в управляемом поселке недалеко от Батуми.
- Виллы: С продуманной планировкой и современным дизайном.
- Пентхаус: 2 комнаты с панорамными окнами, балконом и мебелью.
- Вид на жительство: При покупке недвижимости стоимостью более $150 000.
- Удобное расположение: Тихий район в 15 минутах от центра Батуми.
- Панорамные виды: Холмистая местность открывает потрясающие пейзажи из окон и террас.
- Расширенные фильтры.
- Поиск по карте.
- Индивидуальный подбор объектов по вашим запросам.
Купить недвижимость в грузии
ваш идеальный дом у моря
- Доступные цены: Недвижимость в Грузии предлагается по выгодным ценам в USD, EUR.
- Возможность получения ВНЖ: Покупка жилья открывает путь к получению ВНЖ Грузии.
- Разнообразие объектов: От недорогих студий до элитных вилл с бассейном и парковкой.
- Комфортные условия: Современные комплексы с детскими площадками, фитнес-залами и саунами
Почему стоит купить недвижимость в грузии?
- Тбилиси и Батуми: Идеальны для тех, кто ищет жилье у моря.недвижимость с видом на Черное море.
- Кутаиси: Крупнейший мегаполис с европейской и азиатской частями. Подходит для бизнеса и жизни.
- Рустави и Самтредиа: Развивающийся город с доступными ценами на жилье.
- Гори и Зугдиди: Престижные курорты с элитной недвижимостью.
- Поти и Хашури: Роскошные виллы и апартаменты в окружении природы.
Лучшие города
для покупки недвижимости
- Студия в Тбилиси: Недорогая недвижимость с видом на море.
- Вилла в Хашури: Элитный дом с бассейном и садом.
- Квартира в Кутаиси: Современное жилье в европейской части города.
- Участок в Самтредиа: Идеальное место для строительства дома.
Популярные объекты
- Выберите объект: Ознакомьтесь с каталогом недвижимости на нашем сайте. Мы предлагаем жилье в Батуми, Гонио, Кобулети, Шекветили и других городах.
- Получите консультацию: Наши специалисты ответят на все вопросы по покупке, оформлению и получению ВНЖ.
- Оформите сделку: Мы берем на себя все этапы, от подбора объекта до регистрации собственности.
Как купить недвижимость в грузии?
- Полное сопровождение: Помощь в оформлении документов, получении ВНЖ и гражданства.
- Широкий выбор: Каталог недвижимости включает объекты разного типа и ценовой категории.
- Поддержка 24/7: Звоните или пишите нам в любое время.
Преимущества работы с нами
Благодаря теплому климату, доступным ценам и выгодным условиям для иностранцев, здесь можно найти жилье на любой вкус: от уютных студий до элитных вилл с бассейном. Тбилиси, Батуми, Кутаиси, Кобулети, Гонио, Шеветили, Поти, Хашури, Самтредиа— это лишь часть городов, где можно купить недвижимость, которая подойдет как для жизни, так и для инвестиций.
Часто задаваемые вопросы
Недвижимость в Грузии: что нужно знать
Да. Согласно закону Грузии «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства» (Matsne), иностранцам разрешено приобретать недвижимость, за исключением сельскохозяйственной земли. Для объекта, который будет основанием для краткосрочного ВНЖ, отдельно действует требование к его рыночной стоимости и оценке.[1]
Источник: [1] Matsne, Закон Грузии «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства»
По данным ImmigrantInvest и Legal.ge, с 1 марта 2026 года минимальная стоимость недвижимости для стандартного вида на жительство в Грузии составляет $150 000 (ранее было $100 000). Стоимость подтверждается отчётом аккредитованного оценщика, ВНЖ выдаётся на 1 год с возможностью продления. Есть также инвестиционный вид на жительство от $300 000 сразу на 5 лет. Для собственности, оформленной до 1 марта 2026 года, при продлении сохраняется прежний порог в $100 000.[1][2]
Источники: [1] ImmigrantInvest, [2] Legal.ge
По данным Kommersant и Cappuccino Estate, средняя цена квадратного метра в новостройках Батуми в 2026 году составляет примерно $1200 в зависимости от района, стадии строительства и отделки, а в топовых локациях доходят до 5000 $/м2 на этапе строительства. Рынок растёт: доля иностранных покупателей в начале 2026 года доходила до 65% сделок.[1][2]
Источники: [1] Kommersant, [2] Cappuccino Estate
По данным Revenue Service of Georgia, при самой покупке для физического лица нет отдельного универсального налога по типу НДС на приобретение жилья. Налоговые обязательства зависят от дальнейшего владения, использования объекта и получения дохода. Точную ставку лучше уточнять уже применительно к конкретной сделке.[1]
Источник: [1] Revenue Service of Georgia
Да, участие риэлтора само по себе не является обязательным условием сделки. Дистанционное оформление возможно через представителя по доверенности, однако требования к доверенности и конкретным действиям зависят от ситуации. При самостоятельной покупке отдельно проверяются объект, право собственности и обременения.
Единой доходности по стране нет: показатель зависит от города, объекта и формата аренды. Для Батуми особенно важны сезонность и доля краткосрочной аренды. Поэтому корректнее рассматривать доходность как ориентир по конкретному объекту, а не обещать фиксированный процент по всей Грузии.
Потенциальная инвестиционная привлекательность не отменяет базовую проверку: права собственности, обременений, статуса земли, застройщика и условий договора. Для иностранца отдельно важно учитывать ограничение на сельскохозяйственную землю и актуальные требования к ВНЖ.
Плюсы: относительно невысокий порог входа, растущий спрос иностранных покупателей, возможность ВНЖ от $150 000. Минусы: запрет на покупку сельскохозяйственной земли иностранцами и повышение порога ВНЖ в 2026 году (было $100 000, стало $150 000).
