северный
кипр

Иностранец может купить недвижимость. Выбирается объект, затем оформляется договор купли-продажи. В течении 21 дня с момента заключения договора сделку нужно зарегистрировать в Земельном комитете, при этой регистрации оплачивается разовый налог 6,5% от стоимости недвижимости прописанный в контракте. Специальное разрешение на покупку - это перевод титула на землю, оно всегда идет следующим этапом, и занимает от года, но его невозможно оформлять без первого этапа договора купли продажи. У всех покупателей есть юрист, который оформляет все эти этапы

Ориентировочные цены: в Кирении около €1200–2500/м², в Фамагусте около €800–1800/м², в Искеле около €700–1500/м². Однокомнатные квартиры обычно начинаются от £100 000–150 000.^[1]

Источник: [1] Investra

Через доверенность на независимого юриста, которая подписывается у нотариуса с апостилем или в консульстве Кипра. Сделка идёт в два этапа: подписание договора → (после получения Permission to Purchase) → перевод права собственности.^[1]

Источник: [1] Trnc Property International

Да, вид на жительство не выдаётся автоматически: это отдельная процедура. Заявление подаётся при наличии оформленного титула (koçan) либо действующего договора купли-продажи; дополнительно нужны справка о доходах, медстраховка и справка об отсутствии судимости. Минимальной стоимости недвижимости именно для ВНЖ не установлено. С 19 февраля 2026 года действует обновлённый единый регламент оформления. На практике люди сразу после регистрации контракта в земельном комитете могут подать на ВНЖ.^[1][2]

Источники: [1] Tekce, [2] Döveç Group

При покупке и регистрации недвижимости применяются несколько видов платежей, включая НДС в предусмотренных законом случаях, гербовый сбор и сбор за перевод титула. Конкретная сумма зависит от типа объекта, статуса покупателя и действующих ставок на дату сделки, поэтому единую ставку здесь привести нельзя: нужно уточнять по конкретной сделке.

Северный Кипр интересен инвесторам за счёт более низкого порога входа по сравнению с Республикой Кипр и активного туристического спроса на аренду. При этом ключевой инвестиционный риск связан не с рынком, а с правовым статусом территории и категорией титула на конкретный объект (см. вопрос о плюсах и минусах ниже). Это стоит учитывать в первую очередь, до вопросов доходности.

Плюсы: более низкие цены по сравнению с Республикой Кипр, активный туристический рынок аренды, относительно простая процедура для иностранцев. Минусы: территория признана только Турцией, что напрямую влияет на международную защиту права собственности; отдельные категории титула (особенно довоенная греко-кипрская земля) несут повышенный юридический риск и не признаются международным правом. Перед покупкой обязательна независимая юридическая проверка происхождения титула. Также большой плюс - это безвизовый въезд, если лететь в аэропорт Эрджан, виза не нужна, пребывание ставят на 30 дней без проблем^[1]

Источник: [1] Cyprus Property News