таиланд
Все это делает Таиланд и о. Пхукет самым популярным международным курортом, а недвижимость выгодную для инвестиций и получения дохода.
преимущества
покупки
недвижимости
Круглогодичный международный курорт
Виза инвестора, аналог (ВНЖ)
Выгодные условия покупки
Комфорт для инвесторов
Часто задаваемые вопросы
Недвижимость в Таиланде: что нужно знать
Иностранец может приобрести кондоминиум в полную собственность в пределах 49%-ной квоты иностранной собственности здания (считается по площади, не по числу квартир). Землю и дома на земле иностранцы в собственность купить не могут. Доступны долгосрочная аренда (~30 лет) или структура через одобренную Советом по инвестициям (BOI) компанию. Номинальные схемы владения землёй незаконны.[1][2]
Источники: [1] Terms.Law, [2] Siam Legal International
Это лимит на долю иностранной собственности в одном доме: не более 49% от общей площади всех квартир (не от их числа). Юрлицо кондоминиума подтверждает текущую долю перед каждой сделкой; если дом уже на пределе квоты, оформить фрихолд для иностранца в этом здании нельзя.[1]
Источник: [1] Siam Legal International
Ежегодный налог на владение недвижимостью для жилых объектов составляет 0,03–0,3%. От стоимости покупки. Налог на доход от аренды от 5%. Госпошлина при покупке недвижимости (оплачивается один раз при оформлении собственности в земельном департаменте), зависит от формы собственности: Leasehold - 1-1,1% Freehold - 1-6,3%
Да, в строящихся проектах всегда предоставляется беспроцентная рассрочка на время строительства - 2-3 года. Есть застройщики, которые предлагают более длительные рассрочки - до 5 лет после окончания строительства, как правильно такие варианты уже с процентами - 7-8% годовых.
Нет, само владение кондоминиумом не означает автоматического получения ВНЖ или другой формы резидентства. Право собственности и иммиграционный статус регулируются отдельно. Для долгосрочного пребывания нужно соответствовать требованиям конкретной визовой программы, действующей на дату подачи.[1]
Источник: [1] Immigration Bureau Thailand
Доходность сильно зависит от района, типа объекта, стоимости покупки и формата сдачи (посуточная или долгосрочная аренда). От 5% до 10% годовых.
Да, при покупке недвижимости на стадии строительства необходим только загранпаспорт, договор с застройщиком подписывается удаленно - онлайн. Оформление права собственности на готовую недвижимость так же возможно удаленно, без приезда.
Стандартный набор: загранпаспорт, договор купли-продажи, документ о переводе средств из-за рубежа в иностранной валюте (FET) и подтверждение от юридического лица кондоминиума о свободной иностранной квоте в конкретном доме. При удалённой покупке дополнительно нужна доверенность по установленной форме.
