оаэ

Да, но только в специально выделенных «зонах фрихолда»: в Дубае их официально 67, включая Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay и JVC. В этих зонах иностранец получает полную собственность, зарегистрированную в Земельном департаменте (DLD). Вне зон фрихолда доступна только долгосрочная аренда, обычно до 99 лет, а не полная собственность.^[1]

Источник: [1] Provident Estate

Golden Visa: возобновляемый 10-летний вид на жительство для инвесторов в недвижимость от AED 2 млн (≈$545 000). С 2026 года в зачёт принимаются в том числе ипотечные и строящиеся (off-plan) объекты при условии, что официальная оценка DLD достигает порога; можно объединить несколько объектов. Заявка подаётся через ICP/GDRFA.^[1]

Источник: [1] Astraterra

Стоимость недвижимости в Дубае сильно различается по району, типу объекта и стадии проекта. Вместо одной средней цены по рынку лучше ориентироваться на актуальные цены конкретного района и проекта на момент подбора.

Основной сбор: регистрационная пошлина Земельного департамента (DLD) 4% от стоимости объекта, на практике в Дубае обычно полностью оплачивается покупателем. Дополнительно взимается фиксированный сбор за регистрацию (AED 4000+5% НДС для объектов от AED 500 000). Ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала и налога на доход от аренды для физлиц в ОАЭ нет.^[1]

Источник: [1] Binghatti

Да. Покупку можно организовать дистанционно: для объекта off-plan документы и платежи обычно оформляются через девелопера в электронном виде, а при покупке готового объекта представитель может действовать от имени покупателя по специальной доверенности и зарегистрировать сделку через уполномоченный DLD Registration Trustee. Если доверенность оформляется за пределами ОАЭ, порядок её легализации зависит от страны выдачи и формата документа. Как правило, потребуются нотариальное оформление, апостиль либо консульская легализация, а также перевод на арабский язык при необходимости. До оформления доверенности важно согласовать её текст с брокером, Trustee Office и юристом по конкретной сделке.

Ориентир по валовой доходности долгосрочной аренды в Дубае составляет примерно 5–9% годовых, однако показатель зависит от цены покупки, типа объекта, площади, меблировки, стратегии аренды и спроса в конкретном доме. Как правило, более доступные районы, например JVC, могут давать более высокую валовую доходность; премиальные центральные локации (Downtown Dubai, Dubai Marina и часть Business Bay) часто выбирают за ликвидность, статус и потенциал роста стоимости, а не только за максимальный арендный процент. Для оценки чистой доходности нужно вычесть service charges, расходы на меблировку и управление, страховку, возможные периоды простоя и агентскую комиссию. Поэтому расчёт всегда делается по конкретному лоту, а не только по району.

Главный риск: покупка на этапе строительства (задержка сдачи, надёжность застройщика). Для защиты покупателей с 2007 года действует обязательное правило эскроу-счетов (Закон №8/2007): средства покупателя идут на отдельный счёт под конкретный проект и высвобождаются траншами только после подтверждения этапов строительства независимыми инспекторами. Проверить застройщика и эскроу-счёт можно через приложение Dubai REST.^[1]

Источник: [1] Kaizen

Начинать стоит с цели покупки: пассивный доход, сохранение капитала, рост стоимости, личное проживание или последующая перепродажа. Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в специально определённых зонах freehold, где возможна полная собственность на объект. Для инвестора важны не только район, но и конкретный проект: цена входа, планировка, вид, качество девелопера, сервисные сборы, сроки сдачи, объём нового предложения и арендный спрос. Например: • JVC: более доступный вход и устойчивый спрос на аренду; • Business Bay: центральная локация с хорошей ликвидностью и близостью к деловой части города; • Dubai Marina: востребованный прибрежный район с развитой инфраструктурой; • Downtown Dubai: премиальная центральная локация, где акцент часто делается на статусе, ликвидности и сохранении капитала. Оптимальный район выбирают после расчёта стратегии и сравнения конкретных объектов, а не по среднему показателю доходности района.