черногория

Да, жильё и коммерческую недвижимость иностранцы могут покупать практически без ограничений, без разрешений и требования взаимности. Ограничения касаются отдельных категорий земли: сельхоз- и лесная земля, земля у границы (~1 км), острова, зоны нацбезопасности: их напрямую купить нельзя (кроме участка до 5000 м² вместе с расположенным на нём жилым домом).^[1]

Источник: [1] Правительство Черногории (gov.me)

Да. Официальная информация правительства Черногории прямо предусматривает временный ВНЖ по основанию владения недвижимостью при соблюдении общих требований к проживанию. ВНЖ по этому основанию выдаётся на один год и может продлеваться. Фиксированный порог €150 000 по кадастровой стоимости.

В Будве обычно 6–8% годовых валовой доходности, в Которском заливе (Котор/Тиват/Херцег-Нови) 5–6%, в среднем по стране около 4,5%.^[1][2]

Источники: [1] Sotheby's International Realty Montenegro, [2] Objekta Real Estate

Загранпаспорт. Договор обязательно заверяется у нотариуса: без этого сделка не имеет юридической силы. Право переходит после регистрации в кадастре. Процесс обычно занимает 2–4 месяца.^[1][2]

Источники: [1] Sotheby's International Realty Montenegro, [2] Investropa

Основные риски: юридические (проверка кадастра и обременений на объект), ограничения на отдельные категории земли (сельхоз-, приграничная, островная, см. вопрос о легальности) и риски покупки на этапе строительства. Отдельная особенность: Черногория использует евро без формального членства в еврозоне.

Будва и Херцег-Нови отличаются структурой спроса и сезонностью. Будва сильнее ориентирована на туристическую аренду, а Херцег-Нови может быть интереснее для более спокойного формата проживания и долгосрочной аренды. Конкретные цены и доходность нужно считать по району и объекту, а не по городу в целом.

Дистанционное оформление возможно через представителя по доверенности, однако конкретный порядок зависит от сделки и требований нотариуса/кадастра. Перед сделкой нужно отдельно проверить форму доверенности и возможность выполнения конкретного регистрационного действия без личного присутствия.